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江苏银行业输血数十亿支持“民宿贷”

  随着公众休闲旅游消费升级,江苏省内部分地区依托当地人文、自然景观等资源优势将民宿开发纳入旅游产业发展整体布局,打造旅游经济新模式。记者近日从江苏省银行业协会获悉,针对民俗经济方兴未艾,省内金融机构出台专项政策,实施“定制化”授信,创新信贷手段,支持民宿发展。

  据了解,截止到今年3月末,苏州、无锡、常州、镇江、连云港等5市民宿数量约5000家,客房数量近10万间,从业人员超过5万人。民宿行业发展主要有古镇依托型、景区依托型、乡村旅游区依托型等。苏州东山、西山景区,无锡马山景区,常州溧阳天目湖景区都是其中的代表。5市银行业发放民俗专用贷款超过10亿元,扶持服务民宿经营主体逾千家。

  马山的灵山景区,过去因为住宿条件限制,很难有过夜游客。现在,随着周边的和平村和古竹村乡村民宿的试点,基础设施和环境已经很完备。马山民宿发展起来后,现在已经是逢年过节一铺难求了。古竹村利用民居改造成民宿,和平村利用闲置土地建设民宿和旅游项目,都非常有特色,既盘活了集体资产,又让村民增加了收入。

  据了解,古竹村目前已有一批农家乐发展起来,并逐步升级为精品民宿和客栈。该村和康辉旅行社合资成立了“无锡马山悠然居旅游发展有限公司”,由公司整合居民的闲置用房,投入资金进行庭院设计、景观改造和室内装潢。如愿客栈主人唐居士说,“好的客栈一定是在有山有水有故事的地方”,所以他选择了无锡马山古竹村,打造他心目中“一个相遇的场所,一起分享的平台以及充满爱的家”。

  江苏银行业针对民宿经营初始投资成本高、预期投资回报周期长、结算主体小额分散等特点,积极创新信贷手段,优化信贷流程,实行“定制化”授信政策,提升信贷效率。

  泰隆银行苏州分行推出的“民宿贷”产品,不限定专门用途,既可用于物资采购、民宿装修,也可用于房屋租金、管理费用支付,累计为周庄水乡古镇38户民宿提供贷款资金1500万元。吴江农商行将“民宿贷”产品额度范围灵活设定为1万至200万元,贷款期限3至36个月,并可根据客户需求量身定制还款方案。

  此外,部分银行在对民宿经营主体差异化分类的基础上,对符合条件的民宿经营主体积极开展无还本续贷业务,有效降低转贷成本。如民生银行无锡分行对本行超过60%的民宿经营主体开展无本还续贷,累计为11户民宿经营主体节约转贷成本逾50万元。

  由于民宿经营主体受到农村土地和住房等多种资产流转的限制,普遍缺少可抵押资产,且财务管理意识薄弱,未建立规范的财务管理制度,给银行授信带来困难。为克服授信障碍,江苏银行也积极寻求外部合作,破解融资难题。如农行苏州分行通过地方政府财政风险补偿基金担保,向孟和村吴家湾民宿经营者提供贷款资金200万元。

  同时金融机构下沉业务重心,深入基层乡村,破解信息不对称难题。如宁波银行无锡分行与某镇旅游办及村委会对接,了解当地民宿发展需求和农户实际情况后,统一实行名单制营销,为10户民宿用房改造提供430万元纯信用信贷资金支持,助力打造特色民宿文化。吴江农商行则与同里古镇保护委员会合作,在充分了解每户民宿房间数量、装修等级等信息的基础上,为民宿房间装修翻新提供资金支持。江阴农商行深入推进“阳光信贷”工程,组建了120人的“快贷”业务团队,覆盖辖区全部乡镇街道,实行调查、审批、放款全流程一站式服务,最快可实现一日内放款。

  针对民宿融资话题,江苏银行业相关人士称,应加强政策引导扶持,扩大信用贷款和无还本续贷业务适用范围,探索开展农村“三权”抵押贷款。政府部门应该探索实施产业补贴、贷款贴息、税收减免等优惠政策,构建良性金融生态环境。

发布于:2019-02-11

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